補價程序

程序一:申請評估補價

申請繳付補價的表格,可以在本網頁下載,或向有關屋所屬的租約事務管理處或支援服務第四組免費索取。房屋署(或其委聘的測量師行)會評定有關單位目前的市值,並計算應繳付的補價款額。

請按連結下載申請補價表格:

正處於5年轉讓限制期內單位的補價申請表格   

已屆滿5年轉讓限制期單位的補價申請表格

單位的補價,是根據補價時該單位並無轉讓限制的十足市值,按照該單位首次轉讓契據或最近一次由房委會售予購樓人士而簽訂的轉讓契據[*] (適用於重售單位)所訂明當時的十足市值與當時定價,按房屋條例附表規定的公式評定。換句話說,即補價相等於將當時定價的折扣,化為現值計算。當時定價並沒計算住戶於指定時間內購買單位所享有的「樓價折上折」特別折扣優惠。請按此查閱補價的計算方法。

[*] : 個別單位的樓價折扣有所不同。業主須依據首次轉讓契據或最近一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據(適用於重售單位)內訂明的十足市值及當時定價的差額計算。

程序二:交回申請表及補價評估

填妥的申請表,須連同樓契副本及以劃線支票/銀行本票繳交手續費3,000元(此手續費會定期調整)交回或寄回:

屋所屬的租約事務管理處

支援服務第四組
九龍何文田佛光街33號
房屋委員會總辦事處第2座1樓

支票/銀行本票抬頭人應寫明為「香港房屋委員會」,並在支票/銀行本票背面寫上所申請補價的物業地址。如在指定限期內繳付補價,手續費可從補價中扣除。
  
申請人須檢查是否齊備所有文件,因為漏交任何一份文件,申請將不會獲進一步處理。
 
收到申請表格及全部所需文件後,房屋署(或其委聘的測量師行)代表會安排預約,到申請補價的單位進行實地視察及估價。一般平均需時約一個月,申請人便可收到房屋署(或其委聘的測量師行)發出補價評估通知書。
 
所評估的補價,現時的有效期為兩個月,限期過後,如尚未繳付補價,便告失效;日後如擬繳付補價,必須重新遞交申請表及繳交手續費。有效期日後如有更改,會在發出的補價評估通知書內註明。


程序三:繳付補價或提出上訴

繳付補價:

由補價評定通知書發出日期起計兩個月內,業主須繳付補價,否則須重新申請及繳付現時為3,000元的手續費。

反對/上訴評定補價:

租置計劃單位業主如對房屋署(或其委聘的測量師行)評估的市值有異議,必須於補價評定通知書的日期起計28天內,以書面向房屋署支援服務第四組(或其委聘的測量師行)提出反對。逾期提出的反對,恕不受理。初次補價評估及其後的覆核,都是根據以上的程序及反對限期進行。根據房屋條例,租置計劃單位業主也可於補價評定通知書的日期起計28天內,向土地審裁處提出正式上訴。
 
如果已向房屋署(或其委聘的測量師行)提出反對或向土地審裁處提出上訴,租置計劃單位業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價。在這情況下,有關單位的補價時市值是以繳款當日計算。如租置計劃單位業主選擇不在指定期限內繳付補價,土地審裁處會評定有關單位在裁決當日的市值作為補價時市值,租置計劃單位業主必須先繳付由土地審裁處裁定的補價,才可轉售、轉讓或出租其單位。
  
如租置計劃單位業主已向土地審裁處提出上訴但聆訊尚未進行,房屋署(或其委聘的測量師行)可在土地審裁處就有關上訴作出裁決前修訂其評估的補價。
  
在上訴仍未有裁決前,租置計劃單位業主可在房屋署(或其委聘的測量師行)指定的期限內繳付評估的補價,然後將單位出售、出租或按揭。不過,上訴審結後,如評定的補價獲減,獲減的款額將會發還;但如評定的補價增加,業主則須向房委會繳交增加的款額。


程序四: 獲發解除轉讓限制證明書

在租置計劃單位業主繳付補價 (須以銀行本票或劃線律師行支票繳付) 後,房屋署會發出《解除轉讓限制證明書》,證明根據房屋條例附表所規定的補價已經繳付,而有關單位的轉讓限制亦已解除。租置計劃單位業主應與律師安排,在有關土地註冊處將《解除轉讓限制證明書》登記。