自由市場買賣

第三至第五年

如房委會不接納由首次售出日起計第三至第五年居屋單位的回售申請,業主可先向房委會繳付補價,然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。上述業主只可在房委會接納其補價申請(即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後),方可訂立該單位的買賣協議(包括臨時或正式協議)。簡單來說,業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議,即屬違反房屋條例的規定。一經定罪,可被判罰款500,000元及監禁一年。訂立的買賣協議均屬無效。

單位須在出售、出租或以其他方式轉讓前繳付補價。不過,由首次售出日起計第三至第五年內單位的業主可在房委會接納其補價申請後訂立單位的買賣協議,但協議須訂明,房屋署所評定的補價,要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天(或房屋署指定的期限)內繳付補價。如未繳付評定補價便出售、出租或轉讓該單位,即屬違反房屋條例的規定。一經定罪,可被判罰款500,000元及監禁一年,而有關的轉售或轉讓均屬無效。

按此參閱第三至第五年的補價安排簡介 (PDF 格式, 203 KB)。  

按此下載正處於5年轉讓限制期內單位的補價申請表格 (PDF 格式, 191 KB)。  

 

屆滿五年後

在單位由首次售出日起計的五年屆滿後,居屋業主可先向房委會繳付補價,然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。在單位由首次售出日起的五年屆滿後,居屋業主可訂立單位的買賣協議,但協議須訂明,房屋署所評定的補價,要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天(或房屋署指定的期限)內繳付補價。如未繳付評定補價便出售、出租或轉讓該單位,即屬違反房屋條例的規定。一經定罪,可被判罰款500,000元及監禁一年,而有關的轉售或轉讓均屬無效。

按此參閱屆滿5年轉讓限制期的補價安排簡介(PDF 格式, 199 KB)。

按此下載已屆滿5年轉讓限制期單位的補價申請表格(PDF 格式, 173 KB)。

 

由2007年起出售的居屋單位

所有在2007年起出售的居屋單位,房委會將不會接納其回售申請,業主可選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。

若單位處於5年轉讓限制期內,業主必須在房委會接納其補價申請(即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後),方可訂立該單位的買賣協議(包括臨時或正式協議)。簡單來說,業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議,即屬違反房屋條例的規定。一經定罪,可被判罰款500,000元及監禁一年。訂立的買賣協議均屬無效。

在五年轉讓限制期屆滿後,業主可在申請補價前訂立單位的買賣協議(包括臨時或正式協議),但業主須在出售、出租或以其他方式轉讓單位前繳付補價。

在上述兩種情況下所訂立的協議須訂明房屋署署長所評估的補價,要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議訂立日期起計的28天內,或在房屋署署長另外指定的期限內,向房委會繳付。業主如未繳付評估補價便出售、出租或轉讓該單位,即屬違反房屋條例的規定,一經定罪,可被判罰款500,000元及監禁一年,而有關的轉售或轉讓均屬無效。

按此參閱由2007年起出售的居屋計劃單位補價安排簡介(PDF 格式, 186 KB)。

按此下載正處於五年轉讓限制期內單位的補價申請表格(PDF 格式, 191 KB)。

按此下載已屆滿五年轉讓限制期單位的補價申請表格(PDF 格式, 173 KB)。

 

將單位按揭

如未繳付補價,或未經房屋署署長許可,不能將單位按揭;但居屋業主可與律師及銀行安排,在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。如未繳付補價或未經房屋署署長許可便將單位按揭,便會違反房屋條例,而按揭契據亦會無效。